Una de las instalaciones solares multifamiliares más grandes en u.S.La historia, y quizás la más grande, como cree el instalador, está en marcha ahora por la compañía solar, una startup con sede en Dallas.El sistema de 15 megavatios y 40,000 paneles está subiendo a 16 comunidades de apartamentos propiedad de propiedades de reurbanización de granito en los condados de Dallas y Tarrant.El sistema proporcionará la mayor parte de la electricidad necesaria para 3.600 apartamentos durante todo el proyecto.
Cuando se complete este verano, el sistema compensará "entre el 90% y el 100%" de los costos de electricidad de la reurbanización de granito en las propiedades, con los gastos de instalación reembolsados por ahorros de energía "en 5 a 7 años", cofundador de la compañía solar y CEOTravis Wildeman le dijo a Dallas Innovates.
Nueve de las 16 comunidades carecían del espacio del techo requerido para alcanzar esas elevadas compensaciones.Entonces, la compañía de Wildeman construyó nuevas cocheras solares (abajo), dando a los inquilinos alrededor de 2,000 lugares de estacionamiento cubiertos mientras generan energía y disminuyendo aún más los costos de energía de la reurbanización de granito.
Instalación de cochera solar por la compañía solar en una de las propiedades de reurbanización de granito.[Foto: La compañía solar]
La mitad de las 16 comunidades de apartamentos de Clase B y C del proyecto ya operaban con un modelo de "todas las facturas pagadas", y cuando el sistema está completamente instalado este verano, las 16 adoptarán ese modelo, dijo Wildeman..
"Muchos de estos complejos de apartamentos pagan por todo: agua, cable, gas, todo está incluido", agregó."Así que esta es una forma de deshacerse de uno de sus principales gastos mientras mantiene ese resultado final."
El presidente de reurbanización de granito, Tim Gillean, cuya compañía administra más de 8,000 unidades multifamiliares en Texas y Arkansas, dice los números sellados el acuerdo.
“When we ran the numbers for overall project returns, we were sold and wanted to go all in," Gillean said in a statement."No solo es una decisión responsable desde el punto de vista ambiental, sino que también tiene un sentido financiero tremendo y agrega millones de dólares al valor general de nuestra cartera."
La reurbanización de granito también podrá aprovechar los créditos fiscales federales e incentivos adicionales disponibles para ellos.Los términos de su acuerdo con la compañía solar no fueron revelados.
Wildeman dice que cuando las compañías de CRE hacen instalaciones solares como esta, "está invirtiendo en un gran sistema que fija sus costos de energía durante 20 a 30 años..Obviamente, los costos de energía están aumentando: han subido un 15% desde hace ocho o nueve meses, y van a seguir subiendo.Pero tan pronto como instale la energía solar, si las tarifas aumentan, está arreglado."
La compañía solar hizo esta instalación en los apartamentos españoles al sur de White Rock Lake en Dallas para propiedades de reurbanización de granito.[Foto: La compañía solar]
Antes de la instalación, los inquilinos a la mitad de las propiedades de reurbanización de granito estaban pagando sus propias facturas eléctricas, y Wildeman se sorprendió al saber cuánto estaban pagando.
“Whereas you and I might pay 10, 12, maybe as high as 15 cents a kilowatt, some of these tenants were paying an exorbitant amount, sometimes double," Wildeman said."El granito entró y básicamente dijo que eso no es justo, y vamos a ayudar a estas personas a salir por el uso de la energía solar y las quilifas.."
Para los inquilinos, una vez que se instala el sistema de su comunidad, la electricidad funcionará como siempre lo ha hecho, con una operación de energía perfecta, ya sea que se use la energía solar o la energía se extrae de la red. “There is absolutely zero hiccup whatsoever" in the power flow, Wildeman says.
Pero dado que los sistemas de almacenamiento de baterías no se han instalado en las propiedades, un beneficio de la energía solar todavía no estará disponible para los inquilinos; durante un apagón de energía, las propiedades también se negarán.
“You can’t get the batteries right now," Wildeman told us."Todos están en pedidos de fondo severos.Pero tan pronto como estén disponibles, compañías como la reurbanización de granitos pueden estar explorando su uso."
Instalación de cochera solar por la compañía solar en una de las propiedades de reurbanización de granito.[Foto: La compañía solar]
The Solar Company is currently in talks with a group out of the Northeast with “a very, very large portfolio" of 90 Class A apartment communities.Los inquilinos en estas comunidades pagan sus propias facturas de energía, pero los complejos en sí tienen sus propios costos de electricidad altos.
"Hay una cantidad exorbitante de electricidad para mantener las luces del área común encendidas, para ejecutar las piscinas, las luces del estacionamiento.. There’s a lot of electric bills on the properties, and we can 100% offset those," Wildeman said."Además, la mayor ventaja son los créditos fiscales y otros incentivos del gobierno federal que están involucrados.Esa es una gran venta en todo esto."
Travis Wildeman, cofundador y CEO de la compañía solar.[Foto: La compañía solar]
No es una gran sorpresa que solo un año después de cofundar la compañía, Wildeman ha logrado este proyecto multifamiliar masivo.Pasó las últimas dos décadas trabajando en bienes raíces comerciales para compañías como CBRE y Falcon Realty Advisors, con sede en Dallas, y dice que aborda su negocio desde la perspectiva del propietario de CRE.
En 2020, estaba buscando algo en lo que pudiera poner más de su pasión, nos dijo. “But it had to be worthwhile, and I wanted it to be somewhat innovative, and construction-related," he said.
Luego recibió una llamada de un amigo abogado que trabaja con compañías de seguros en reclamos de techos.Aconsejó a Wildeman que investigara la energía solar.
"Le dije:" Si funciona, ya habría estado en Texas."Así que me puse un año completo para demostrar que está mal.Viajé.Descubrí todo lo que pude sobre el negocio."
Wildeman se comunicó con amigos que eran propietarios de bienes raíces comerciales, y examinó muchas de sus facturas de energía, para complejos de apartamentos, industriales, un concesionario de automóviles, un edificio de oficinas, un edificio minorista, una instalación de almacenamiento, un hotel.
"Cuando perforé estos números para ver si la energía solar funcionaría, no solo desde un aspecto de diseño, sino también de hacer un análisis de costos, funcionó para la mayoría de los edificios.También descubrimos algunas formas de agregar flujos de ingresos adicionales a las propiedades, lo que los mejora en general."
“Obviously the light bulb went on," Wildeman recalls.
La elección de 2020 solo reforzó su movimiento hacia la energía solar: “Un lado en particular era extremadamente pesado en la iniciativa verde.Actualmente están en la Casa Blanca, así que todas las estrellas se alinearon."
[Foto: La compañía solar]
La compañía solar actualmente tiene 25 empleados y actualmente busca instaladores y vendedores adicionales..Su equipo incluye personas que han trabajado en otros estados donde la energía solar es muy popular, como California, Colorado y Alaska.
“Nuestros muchachos han realizado campos solares, proyectos industriales masivos. Megawatts and megawatts of solar panels," Wildeman said.
La startup no hace ningún trabajo residencial unifamiliar y utiliza solo sus propios empleados para hacer instalaciones.Sus clientes también incluyen almacenes industriales, instalaciones de almacenamiento y concesionarios de automóviles, principalmente en el área de Dallas-Fort Worth.
The Solar Company is also exploring installing a few solar fields soon—"three or four hours away in East and West Texas, and a couple down near Austin that we’re looking at," Wildeman said.
The solar fields would be installed for private investors—oil and gas companies and CRE companies—"people that are looking at this because you’re essentially selling the power back to the grid."
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