Uma das maiores instalações solares multifamiliares em U.S.A história - e talvez a maior, como o instalador acredita - está em andamento agora pela empresa solar, uma startup com sede em Dallas.O sistema de 15 megawatts e 40.000 painéis está subindo em 16 comunidades de apartamentos de propriedade de propriedades de reconstrução de granito nos condados de Dallas e Tarrant.O sistema fornecerá a maior parte da eletricidade necessária para 3.600 apartamentos ao longo do projeto.
Quando estiver concluído neste verão, o sistema compensará "entre 90% e 100%" dos custos de eletricidade do reconstrução de granito nas propriedades-com a despesa de instalação paga pela economia de energia "em 5 a 7 anos", co-fundador da Solar Company e CEOTravis Wildeman disse a Dallas inova.
Nove das 16 comunidades não tinham o espaço do telhado necessário para alcançar aquelas compensações elevadas.Assim, a empresa de Wildeman construiu novos garagem solar (abaixo), dando aos inquilinos cerca de 2.000 pontos de estacionamento cobertos enquanto geram energia e diminuindo ainda mais os custos de energia da reconstrução de granito.
Instalação de garagem solar pela empresa solar em uma das propriedades de reconstrução de granito.[Foto: The Solar Company]
Metade das 16 comunidades de apartamentos de Classe B e C do projeto já operadas em um modelo "todas as contas pagas" e, quando o sistema estiver totalmente instalado neste verão, todos os 16 adotarão esse modelo, disse Wildeman.
"Muitos desses complexos de apartamentos pagam por tudo - água, cabo, gás, tudo está incluído", acrescentou ele.“Portanto, essa é uma maneira de se livrar de uma de suas principais despesas, mantendo a linha de fundo.”
O presidente de reconstrução de granito, Tim Gillean - cuja empresa gerencia mais de 8.000 unidades multifamiliares no Texas e no Arkansas - disse que os números selaram o acordo.
"Quando executamos os números para retornos gerais do projeto, fomos vendidos e queríamos entrar", disse Gillean em comunicado.“Não é apenas uma decisão responsável do ponto de vista ambiental, mas também faz um tremendo sentido financeiro e adiciona milhões de dólares ao valor geral de nosso portfólio.”
A reconstrução de granito também poderá aproveitar os créditos fiscais federais e incentivos adicionais disponíveis para eles.Termos de acordo com a empresa solar não foram divulgados.
Wildeman diz que quando as empresas CRE fazem instalações solares como esta, "você está investindo em um grande sistema que corrige seus custos de energia por 20 a 30 anos.Os custos de energia estão obviamente aumentando - eles aumentaram 15% desde oito ou nove meses atrás, e eles vão continuar subindo.Mas assim que você instala a energia solar, se as taxas subirem, você estará consertado.”
A Solar Company fez esta instalação no espanhol Hills Apartments, ao sul de White Rock Lake, em Dallas, para propriedades de reconstrução de granito.[Foto: The Solar Company]
Antes da instalação, os inquilinos na metade das propriedades de reconstrução de granito estavam pagando suas próprias contas elétricas - e Wildeman ficou chocado ao saber o quanto eles estavam pagando.
"Considerando que você e eu podemos pagar 10, 12, talvez até 15 centavos de dólar por quilowatt, alguns desses inquilinos estavam pagando uma quantia exorbitante, às vezes o dobro", disse Wildeman."O granito entrou e basicamente disse que isso não é justo, e vamos ajudar essas pessoas por meio de usar solar e ir para todas as contas pagas.”
Para os inquilinos, uma vez que o sistema de sua comunidade estiver instalado, a eletricidade funcionará como sempre, com a operação de energia perfeita se é usada solar ou a energia está sendo puxada da grade."Não há absolutamente zero soluço" no fluxo de energia, diz Wildeman.
Mas como os sistemas de armazenamento de baterias ainda não foram instalados nas propriedades, um benefício do solar ainda não estará disponível para os inquilinos - durante um apagão, as propriedades também serão escurecidas.
"Você não pode conseguir as baterias agora", Wildeman nos disse."Todo mundo está em ordem de fundo severa.Mas assim que estiverem disponíveis, empresas como a reconstrução de granito podem estar explorando seu uso.”
Instalação de garagem solar pela empresa solar em uma das propriedades de reconstrução de granito.[Foto: The Solar Company]
A empresa solar está atualmente em negociações com um grupo fora do nordeste com "um portfólio muito, muito grande" de 90 Comunidades de Apartamento Classe A.Os inquilinos nessas comunidades pagam suas próprias contas de energia, mas os próprios complexos têm seus próprios altos custos de eletricidade.
"Há uma quantidade exorbitante de energia elétrica para manter as luzes da área comum acesas, para executar as piscinas, as luzes da garagem de estacionamento.Há muitas contas elétricas nas propriedades, e podemos compensá -las 100% ", disse Wildeman.“Além disso, a maior vantagem são os créditos tributários e outros incentivos do governo federal que estão envolvidos.Isso é uma grande venda em tudo isso.”
Travis Wildeman, co-fundador e CEO da The Solar Company.[Foto: The Solar Company]
Não é uma grande surpresa que apenas um ano depois de co-fugir da empresa, Wildeman tenha conseguido este enorme projeto multifamiliar.Ele passou as últimas duas décadas trabalhando em imóveis comerciais para empresas como a CBRE e a Falcon Realty Advisors, com sede em Dallas, e diz que se aproxima de seus negócios da perspectiva do proprietário do CRE.
Em 2020, ele estava procurando por algo em que poderia colocar mais de sua paixão, ele nos disse."Mas tinha que valer a pena, e eu queria que fosse um pouco inovador e relacionado à construção", disse ele.
Então ele recebeu uma ligação de um amigo advogado que trabalha com companhias de seguros em reivindicações de cobertura.Ele aconselhou Wildeman a investigar a energia solar.
“Eu disse a ele: 'Se funcionasse, já teria sido no Texas.'Então parti por um ano inteiro para provar que está errado.Eu viajei por aí.Eu descobri tudo o que pude sobre o negócio.”
Wildeman estendeu a mão para amigos que eram proprietários de imóveis comerciais e examinou muitas de suas contas de energia - para complexos de apartamentos, industriais, uma concessionária de carros, um prédio de escritórios, um prédio de varejo, uma instalação de armazenamento, um hotel.
“Quando eu me aprofundei nesses números para ver se a energia solar funcionaria - não apenas a partir de um aspecto de design, mas também apenas fazendo a análise de custos - funcionou para a maioria dos edifícios.Também descobrimos algumas maneiras de adicionar fluxos adicionais de renda às propriedades, o que as melhora em geral.”
"Obviamente a lâmpada continuou", lembra Wildeman.
A eleição de 2020 apenas reforçou sua mudança para a energia solar: “Um lado em particular foi extremamente pesado na iniciativa verde.Eles estão atualmente na Casa Branca, então todas as estrelas alinhadas.”
[Foto: The Solar Company]
Atualmente, a empresa solar possui 25 funcionários e atualmente está buscando instaladores e vendedores adicionais.Sua equipe inclui pessoas que trabalharam em outros estados onde a energia solar é muito popular, como Califórnia, Colorado e Alasca.
“Nossos caras fizeram campos solares, projetos industriais maciços.Megawatts e megawatts de painéis solares ”, disse Wildeman.
A startup não faz nenhum trabalho residencial unifamiliar e usa apenas seus próprios funcionários para fazer instalações.Seus clientes também incluem armazéns industriais, instalações de armazenamento e concessionárias de carros, principalmente na área de Dallas-Fort Worth.
A empresa solar também está explorando a instalação de alguns campos solares em breve - ”a três ou quatro horas de distância no leste e oeste do Texas, e um casal perto de Austin que estamos olhando”, disse Wildeman.
Os campos solares seriam instalados para investidores privados - empresas de petróleo e gás e CRE - ”pessoas que estão olhando para isso porque você está vendendo essencialmente o poder de volta à grade.”
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